江苏无锡可以带押过户吗

江苏无锡可以带押过户。

2022年9月21日，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合发布了无锡市区二手房“带押过户”新政策，无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。

无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费！

自此，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等有望成为历史！

重磅功能，“带押过户”创新模式

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

在过去，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，只能先还清贷款、解除抵押后，买方才能办理新的抵押贷款并过户。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加房屋过户的资金成本和资金安全风险。

为让群众享受更便利、更安全、更实惠的二手房交易登记服务，市住房城乡建设局和自然资源规划局密切配合，大胆探索，依托成熟的资金监管服务及“多登合一”登记业务，创立了“带押过户”新模式，不仅缩短了二手房交易时间，提高了交易过程和资金的安全性，更重要的是为当事人节省了为还清贷款而产生的高额垫资成本。

安全高效，资金监管实力“护航”

在传统二手房交易模式中，银行基于风控考虑，必然要求结清贷款后，方能同意房产过户。而银行现在为什么能够愿意支持“带押过户”呢？关键是市住房城乡建设局的“二手房资金监管”平台为银行和买卖双方提供了创新解决方案。

市区二手房交易资金监管官方服务平台早在2018年就正式启动，已为近12万起二手房交易提供了免费资金监管服务。此次，为支持“带押过户”模式顺利实施，市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造，在保证交易安全的前提下，实现买卖双方将还款解押环节置于交易登记环节之后，使交易过程更畅通。

据悉，无锡“带押过户”业务的主要流程分为四步：

第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；

第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；

第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；

图片由网友“哭树的鲸鱼”提供