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无锡二手房增值税计算公式介绍

作者:夜雨 2020-09-01 09:41:48 无锡家整理
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不少人都十分关心在无锡买卖二手房增值税是怎么计算的,增值税征免年限是几年,下面随着小编一起来了解一下吧。

无锡二手房增值税计算公式介绍

计算公式

增值税费=全额买卖价/评估价(买卖价/评估价哪个高按哪个计税)*(增值税税率为5%+0.3%的附加税费)

即:增值税的计税方式是按照售价、评估价取高值,计算其中不含税金额是多少,再乘以5.3%来计算最终的增值税税费。具体要以税务部门系统为准。若有疑问,也可以拨打12366咨询税务部门。

增值税征免年限

对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年,但对无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限进行了调整,取得不动产权证2年后可以转让,但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策,满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日(8月30日)前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同备案时间在发文之日(8月30日)及之后的,按新政策执行。

即:2020年8月29日及之前备案的,增值税征免年限为2年;2020年8月30日及之后备案的,增值税征免年限为5年

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