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无锡全款自行购买二手房流程汇总

作者:唱一半的歌 2020-09-02 13:26:37 无锡家整理
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在无锡不少买房子的人都十分关心如果全款自行购买二手房的流程是什么?买卖房子时的各种税费是怎么计算的,下面就随着小编一起来了解看看吧。

图片由网友“唱一半的歌”提供

无锡全款自行购买二手房流程

图片由网友“唱一半的歌”提供

购房税费:

以下税费标准仅供参考,具体以税务部门实际情况为准。

若有疑问,也可以拨打12366咨询税务部门。

(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上  ;

(2)买方不是首次购房  ;

(3)车库  ;

(4)非普通住宅(商业用房)

(二)增值税(卖方)

满5年,免征增值税

不满5年,全额征收5%+0.3%附加税费

增值税是2020年8月30日出台的新政。

(三)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:

(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:

(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

(四)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

(五)其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数  

工本费:  一个证件80元;

二个证件90  

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明:20元一份  

一般需开3份公证收费标准:  300元

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